新西兰地贵还是房子贵？
2018年6月，新西兰总理Jacinda Ardern公布了一套房地产新政策 ：从7月份开始，政府将会对房价进行管控！ 新西兰房市今年再次成为全球媒体关注焦点。 4月份，在新西兰最大城镇奥克兰，一栋普通住房的房价中位数竟然达到了85万纽币（约合396万人民币）； 在首都惠灵顿，一套二手房的中位报价也高达72.5万纽币（约合343万元人民币）。
这些数字是如此惊人，以至于让国际媒体纷纷用“疯狂”、“令人瞠目结舌”等词汇描述这种景象。 面对飞涨的房价，新西兰政府终于出手干预了！ 按照新政策规定，未来新房价格最多只能比目前上涨10%，而二手房的价格仅能上涨5%。
如果一个家庭购买第二套房，首付比例将从目前的20%上升到30%。 对于投资客们常用的贷款产品——房屋抵押贷款，监管部门也将加以限制，今后这类贷款只能发放给首次购房者，而投资客们想再借房贷，将无处可寻。 新政策规定，海外买家如果打算在新西兰买房，必须提交详细的财务报表，证明自有资金足够支付首付款，否则签证会被拒签。
除了金融政策外，新西兰政府还打算通过税收手段来压制过热的楼市。 目前，在新西兰购买住房所需缴纳的印花税，依据房屋的总价而定，总价越高，所需缴纳的印花税也就越多。 例如，在奥克兰购买一套价值100万的住房，需要缴纳的印花税为2%，即2万纽币（约合9.8万元人民币）；但如果购买者是在惠灵顿购买同样的房子，那么所需要缴纳的印花税仅为1%，即7250纽币（约合3.4万元人民币）。
新政还允许政府以较低的价格收购炒房者的房产，以此作为打击投机行为的方式之一。
作为世界上地价最高的首府城市之一，悉尼的买家不得不承受高额的土地成本，尤其是新开发地块，导致悉尼住房价值飙升，并促使人们不断突破自建房的极限。CoreLogic 的最新数据显示，在截至 2022 年 3 月的 12 个月中，悉尼独立屋土地的价值跃升了 37.7%，远高于同期住房价值 25% 的涨幅。悉尼的土地越来越不物有所值，从 2021 年 3 月到 2022 年 3 月，独立屋（不包括土地）的价值上涨了 13.1%，土地价值上涨了 37.7%。CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，新州远西地区的土地价值（土地上几乎没有任何建筑）上涨幅度最大。
Lawless 先生表示，许多拥有大块土地（通常没有房屋）的地区被用作自建房场所，买家通常愿意为土地支付更高的价格，前提是该土地具备获得建筑批准的条件，而且对附近已完成的房屋项目有相对清晰的视线。在悉尼，买家被迫支付数十万美元才能进入拥有大片土地的地区，导致新建项目规模变小，从而最大限度地扩大空间。由于可用土地有限，西悉尼等地区的独栋屋正变成只有两间卧室的紧凑型自建小屋。
土地成本上升加剧了建筑热潮，建筑热潮使得建筑商难以按时完成工作，并且使工资保持在高位。Lawless 先生说：“建筑活动的增加和房屋批准的增加推高了劳动力和材料成本，因此目前建造房屋的成本非常高。”根据政府建筑成本指数，3 月份的建筑成本比去年同期飙升了 8.9%。2022 年初的大幅上涨反映了 2021 年年中的建筑成本的激增。建筑成本相对于通胀率仍处于较高水平，这表明劳动力和材料成本可能在短期内继续给建筑商带来压力。
