新西兰租房的人多吗？
作为一个在奥克兰租了5年房子的人来说，我大概是有资格来回答这个问题的。 先说一下结论，在新西兰租房的人数远超过买房。2013年开始，新房供应开始急剧减少（从每年5000左右降至500），租金却连续多年上涨，到2016年，涨幅已经高达40%；同时，根据Stats NZ的统计数据，以家庭为单位在租房的比例更是高达78.2%，也就是说绝大多数的家庭选择了租房而不是购房。
再介绍一下背景知识，由于历史原因，新西家庭住房自有率一直很低，一直在50％左右徘徊。而另一方面，由于土地供给有限、城市交通不便等，新建房屋价格又非常高，所以过去几年政府一直试图改变这种低自住房率的状况，鼓励公民购买新房（贷款利率极低甚至为零）或者二手旧房。
然而，虽然政府大力推行，贷款政策优惠，市场上依然出现了供不应求的状况。到2017年底，全国平均房价已经达到74万纽币/套，相比2013年涨了将近一倍！很多购房者只能望楼兴叹。 与此同时，租金却在连年上涨。以奥克兰为例，2013年到2016年，租金分别上涨了25%、10%、10%和10%，市区内好地段的房屋更是出现了人均租金400纽币/月的记录。
下面简单分析一下为什么租房的人数远远超过买房。 以家庭为例，如果购买一套价值60万的房屋，首付3成，贷款余额为90万，每月还贷额度约为4000纽币，而在相同的条件下，租赁相同面积的房子，每月支付租金大约为3000纽币。这样看来，租住同样可享受近500刀的便利，何乐而不为？
另外一方面，新西兰的税收制度对自住房持有人有非常大的优惠，税费、房屋保险等支出相对较低，而租赁房产这些费用则要高出许多。最后算总账，如果是自买自用，可能反而更加合算。
当然有人会问了，那么十年后呢？三十年后呢？以现在高昂的贷款利息，万一还不起怎么办？要知道，在新西兰买房，首付款是可以完全退回的（见银行贷款合同第一条），就算还贷破产，银行把房子收回，也只能收取比市价低的违约金，再加上房屋本身折旧，最终损失也不会很大。相反，如果租房，则租金绝对是一笔不小的开支。短期来看可能是租房更加“合算”，长期来看，买房显然更为“合算”。只不过对于大多数普通人来说，买房似乎更“合算”的那部分钱，还没有一辆豪车贵……