新西兰的房价如何计算？
这个问题很有意思，我正好最近写了关于这个问题的文章，就搬过来吧（注：本文数据均来源于RBNZ） 很多人应该知道美国的二手房交易要有房产评估师做房屋估价，在新西兰也一样，任何买卖房屋的人都要通过房地产评估师来对房屋估值。 那么这些数值是怎么得来的呢？ 新西兰的房地产数据相对公开且完整，每年政府都会对房屋价值进行调查和预估。 从2016年开始，每年的4月份，官方会发布上一年度的房屋价值指数。 以2018年3月底的数据为例，全年房价上升了5.3%，而年底的房价水平相比年初又有了小幅上升。
New Zealand House Price Index March 2019 数据来源：新西兰央行（http：//www.rbnz.govt.nz/statistics/house-price-indexes/national-average/)） 根据官方发布的数据，我们还可以进一步得到房屋的均价（这里为了便于对比，用元作为单位）。
以家庭为单位的新西兰居民，人均住房面积是107平方米，家庭平均收入6万5千纽币（相当于27万人民币），则每平方米的房价水平为6000纽币（约合27万元人民币）。 这意味着一套100平米的房子，总价就要60万纽币（合人民币270万元）。 而相同面积的住宅如果在悉尼或者北京上海买房，则需要额外支付几十万元的差价。
2017年和2018年，尽管受到移民需求和海外投资者购置房产的影响，全国房价总体涨幅达到8%左右，但是，大城市尤其是奥克兰的房价上涨幅度却远低于全国平均水平。 这主要是因为在新西兰土地资源十分充足，而人口主要集中在首都奥克兰及周边地区。除了 Auckland 外，其他地区的房价基本上没有多大涨幅甚至出现下跌。
虽然官方统计的是房屋中位价，但据我在当地买房时的经验来看，中介提供的房源报价基本都是取中间值的偏上一点，所以实际上的均价应该比官方统计的数值要高一些。 在奥克兰市中心地带，一幢普通的工作室或三居室公寓的市值大约在50万纽币到100万纽币之间；而如果是在奥克兰以外的地方购房，房价则相对便宜很多，50万纽币左右就可以买到相当不错的房子。